주택담보대출 시 듣게 되는 'LTV, DSR, DTI'에 대한 뜻과 의미를 알아보려고 합니다. 주택담보대출은 주택을 담보로 받아 은행이나 금융기관으로부터 대출을 받는 것을 말하며, 이때 LTV, DSR, DTI는 대출 심사와 관련된 중요한 지표입니다. 언론을 통해 자주 듣게 되지만, 관심이 없는 분들은 이해하기가 힘들었을 겁니다. 이 글을 통해서 조금 더 알아가 보는 시간을 가져보겠습니다.
목차
- ▣ 주택담보대출
- ⊙ LTV, DSR, DTI
- ▶LTV
- ▶DSR
- ▶DTI
▣ 주택담보대출
돈이 필요해서, 은행을 비롯한 금융기관으로부터 대출을 받기 위해서는, 그에 합당한 가치를 가지는 담보가 있어야 합니다. 물론, 그 사람의 '신용'도 가치로 인정을 받아, 등급에 따라 대출금액이 가능하지만, '주택담보대출'이란? 말 그대로 '주택'을 담보로 해서 대출을 받는 것을 의미합니다.
주택을 담보로 대출을 받을 때, 심사과정을 거치는데, 이 과정에서 듣게 되는 것이 바로, 'LTV, DSR, DTI'라는 단어이며, 이 단어들은, 대출심사에 있어 중요한 지표로 작용하여, 대출의 유. 무를 확인하게 됩니다.
※ 담보(擔:멜 담, 保:보전할 보)란? 대출 또는 금융 거래에서 채권자에게 대출금 상환을 보장하기 위해 대출자가 제공하는 보증물 또는 보안물을 말합니다. 즉, 채권자가 대출금의 상환을 받지 못할 경우 그 대가로 대출자가 제공한 보증물을 처분하여 대출금을 회수할 수 있습니다.
⊙ LTV, DSR, DTI
- LTV (Loan-to-Value Ratio, 대출금액 대 대출담보 가치 비율)
- DSR (Debt Service Ratio, 부채상환비율)
- DTI (Debt-to-Income Ratio, 부채 대 소득 비율)
▶LTV
LTV는 대출금액을 대출담보의 가치로 나눈 비율을 의미합니다. 이는 주택가치 대비 대출 비율을 나타내며, 은행이나 금융기관이 대출 시 얼마나 많은 금액을 대출해 줄 수 있는지를 결정하는 데 사용됩니다. 일반적으로 LTV가 낮을수록 대출 심사에 유리합니다.
주택 가치가 1억 원이고, 대출을 희망하는 금액이 8,000만 원이라면, LTV는 8,000만 원을 1억 원으로 나눈 값인 0.8 또는 80%가 됩니다.
▶DSR
DSR은 대출금 상환에 필요한 월 소득 대비 부채 상환 비율을 의미합니다. 즉, 한 달에 상환해야 할 대출 이자와 원금을 월 소득으로 얼마나 상환할 수 있는지를 나타내는 지표입니다. 은행이나 금융기관은 대출 신청자의 DSR을 고려하여 대출 가능 여부를 판단합니다. 일반적으로 DSR이 낮을수록 대출 심사에 유리합니다.
월 소득이 5,000만 원이고, 대출 상환 및 부채 상환에 필요한 금액이 월 2,000만 원이라면, DSR은 (2,000달러 / 5,000달러) * 100로 계산하여 40%가 됩니다.
▶DTI
DTI는 부채 총액을 연간 소득으로 나눈 비율을 의미합니다. 대출자의 연간 소득 대비 부채의 비율을 나타내며, 대출 신청자의 재정 상태를 평가하는 중요한 지표입니다. 은행이나 금융기관은 DTI를 고려하여 대출 가능 여부를 결정합니다. 일반적으로 DTI가 낮을수록 대출 심사에 유리합니다.
연간 소득이 1억 원이고, 총부채가 5,000만 원이라면, DTI는 (5,000만 원 / 1억 원) * 100으로 계산하여 50%가 됩니다.
언론을 접하다 보면, 경제용어 때문에 막히는 경우가 많이 있는데요. 하나하나 알아가는 재미도 있는 것 같습니다.
지금까지 '주택담보대출 (LTV, DSR, DTI 뜻)'에 대해서 알아보았습니다.
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